|
Bán Nhà
Hợp Đồng Bán Nhà
Hợp Đồng Bán Nhà là gì?:
Đây là bản hợp đồng giửa bạn và công ty bán nhà mà nhân viên địa ốc đại diện.
Những điều căn bản trong hợp đồng bán nhà giữa bạn và công ty bán nhà:
Bạn chỉ định công ty môi giới làm đại diện và ủy quyền cho họ tìm người mua nhà của bạn.
Ấn định khoảng thời gian hợp đồng có hiệu lực.
Ấn định tiền hoa hồng ( Nói chung, bạn chỉ phải trả tiền này khi bạn giao nhà)
Trong bản hợp đồng cũng có:
Đặt gía rao bán nhà
Mô tả địa ốc mà bạn muốn bán – kích thước của miếng
đất, kích thước căn nhà, kiểu nhà và nguyên liệu, lát sàn,
hệ thống máy lạnh và máy sưởi, kích thước và mô tả những
căn phòng.
Ở đây bạn cũng quyết định những gì bạn sẽ mang đi và
những gì sẽ để lại với căn nhà. · Nói chung, ngoại trừ
có nói tới, vật cố định sẽ ở lại với nhà, trong khi những
động sản – các thứ có thể di chuyển được—không được bao
gồm trong khi bán nhà. Nếu cần, thứ gì mang đi và thứ gì
để lại là được liệt kê trong “exclusions” and “inclusions”.
Và cuối cùng, những chi tiết về tài chánh, tiền mượn:
Số tiền mượn ngân hàng còn lại.
Những thanh toán hàng tháng.
Kỳ hạn tiền mượn ;
Thuế đất hàng năm.
Các loại đăng bán nhà:
Open Listing:Ủy quyền bán bất động sản cho một hoặc nhiều chuyên viên địa ốc.
Bạn cũng có bạn cũng có thể tự mình bán nhà mà không cần phải trả tiền dịch vụ
Exclusive Listing: : Bạn chỉ định một công ty địa ốc
làm đại diện bán nhà cho bạn. Hãng này có quyền là hãng
duy nhất bán nhà cho bạn trong một thời gian nhất định.
MLS® Listing: Kiểu lên danh sách bán nhà này cho
phép những chuyên viên địa ốc làm việc với nhau xuyên qua
hệ thống MLS của vùng bạn đang ở và quảng cáo nhà của
bạn hữu hiệu nhất. Trong kiểu hợp tác này thì công ty địa
ốc bán sẽ chia tiền hoa hồng cho công ty địa ốc mua nhà.
Thành lập gía bán nhà:
Mặc dầu bạn có thể có khái niệm nhà bạn đáng gía bao
nhiêu, nhưng nếu mà được đánh gía bởi một chuyên viên địa
ốc chuyên nghiệp thì sẽ tốt hơn. Phải cẩn thận không nên
đánh gía nhà quá cao hoặc quá thấp. Nếu quá cao sẽ không
bán được nhà, nếu quá thấp bạn sẽ bị lỗ.
Bản Đề Nghị ( Offer )
Trong một bản Đề Nghị ( Offer ), người mua sẳn sàng trả
gía nhà bao nhiêu.
Khi nào người mua muốn lấy nhà.
Có bất kỳ những điều kiện nào không và khi nào thì
bản Đề Nghị hết hạn.
Lúc này người mua cũng nói tới số tiền đặc cọc, cùng
với Đề Nghị trên. Một số tiền đặc cọc thích hợp sẽ nói
lên sự thành thật và nghiêm túc của người mua.
Cùng với những điều trên:
Người mua thường đưa vô một bản Đề Nghị thấp hơn nhiều
so với gía bạn muốn bán.
Hoặc đi kèm với nhiều điều kiện.
Bạn không cần chấp nhận những Đề Nghị này. Bạn có thể
sửa lại phần nào không hợp trong bản đề Nghị này. Bản
Đề Nghị sau khi sửa là một bước nữa trong bước đường điều
đình để đi đến những thời hạn và những điều kiện chung
cuộc cho sự mua bán.
Sau khi bản Đề Nghị được chấp thuận và được ký bởi
hai bên, bản Đề Nghị trở thành một Hợp Đồng cho cả hai
bên. Bạn phải chắc chắn rằng bạn hiểu và đồng ý với tất
cả những điều trong bản Đề Nghị trước khi ký tên.
Trước ngày giao nhà
Những Điều Kiện người mua có thể đòi:
Người bán nhà sẽ phải cung cấp bản khảo sát (survey)
hiện thời, cho thấy vị trí của căn nhà trên miếng đất thuộc
quyền sở hửu của người bán mà không có sự xâm phạm nào.
Người bán có quyền sở hữu tài sản này( luật sư của
bạn sẽ kiểm tra xem nếu người bán có thế chấp tài sản
này không, hay miếng đất có phần nào được quyền sử dụng
của người khác không, hoặc là những hạn chế nào khác).
Người mua cũng có thể đặt điều kiện về kiểm tra nhà
về an toàn và xây dựng của căn nhà bởi một công ty có đủ
tiêu chuẩn trước khi mua. Thường thì người mua trả chi phí
cho dịch vụ này.
Ngày giao nhà:
Trước và trong ngày giao nhà, những điều này sẽ xảy ra:
Những luật sư đại diện bạn và người mua sẽ có trương
mục ngân hàng tín dụng để nhận và chuyển tiền từ việc
bán nhà và sẽ thanh toán bất kỳ khoảng tiền mượn hoặc
cầm nhà nào. Sau khi trả những món nợ trên, bạn sẽ nhận
khoảng tiền còn lại từ việc bán nhà.
Bạn phải chuyển giao chứng thư sở hữu nhà, chi tiết văn
bản mượn tiền nhà và chia khoá cho luật sư. Luật sư của
bạn sẽ đăng ký hết nợ và chuyển giao quyền sở hửu căn
nhà.
Luật sư sẽ bảo đảm rằng bạn nhận được tiền bồi thường
cho những chi phí mà bạn đã trả trước như là: tiền thuế
đất, tiền điện nước, nếu có thể, số lượng dầu còn lại
cho lò sưởi.
Một vài ngân hàng cho mượn tiền có thể cho bạn chuyển
món nợ mua nhà, như vậy bạn có thể mang số nợ này chuyển
qua nhà mới mua của bạn.
Cuối cùng hai thứ để nhớ:
Tiền lời từ việc bán nhà là được miễn thuế.
Để bảo vệ sự đầu tư của bạn, bạn phải giử bảo hiểm
nhà cho đến khi giao nhà.
Trách nhiệm của bạn khi thỏa thuận rao bán nhà với công ty địa ốc là:
Bạn sẽ phải trả tiền hoa hồng cho công ty bán nhà. Điều
này sẽ được thực hiện bởi luật sư khi việc mua bán thành
công.
©Copyright
2001- 2002. VietnamHouse.com.
|
